Подпорная стена. Кто ответит за содержание и ремонт?
Подпорная стена – это конструкционное сооружение, удерживающее от обрушения и сползания находящийся за ней массив грунта на уклонах местности. Предназначение подпорной стены утрачивается без существования земляного полотна.
Следовательно, подпорная стена не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества или капитального строительства, а является объектом вспомогательного назначения.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ в Постановлении № 4777/08 от 17.01.2012 г. объекты, которые, хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью.
Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому, в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ, следуют его юридической судьбе.
В статье приведены основные результаты исследования вопроса о предмете доказывания по данной категории споров:
— подпорная стенка — возведенная в границах земельного участка, на котором расположен МКД;
— подпорная стенка — может являться общим имуществом собственников помещений в таком доме только в случае, если такая конструкция одновременно предназначена для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.
Продолжение материала доступно после авторизации: