Выпуск журнала "ЖКХ ПОСТ"
№ 06 (51) 2020 г.

Материалы выпусков
доступны подписчикам
журнала "ЖКХ ПОСТ"

Обязанность организации, управляющей МКД…

Просмотры:81 Общее имущество МКД

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирных домах, как правило, возлагают полномочия на свою управляющую компанию исполнять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего...

Читать далее

Трудовые отношения председателя правлен…

Просмотры:321 Управление многоквартирным домом

Вопрос о том, можно ли считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов. В настоящее время данный миф развеян.

Читать далее

Фоторепортаж с празднования Дня работник…

Просмотры:469 События

В преддверии профессионального праздника в МВДЦ «Сибирь» г. Красноярска состоялось торжественное мероприятие, на котором собрались ветераны и лучшие работники жилищно-коммунального комплекса Красноярского края. Фоторепортаж с празднования смотрите здесь.

Читать далее

Подпорная стена. Кто ответит за содержан…

Просмотры:688 Общее имущество МКД

Подпорная стена – это конструкционное сооружение, удерживающее от обрушения и сползания находящийся за ней массив грунта на уклонах местности. Предназначение подпорной стены утрачивается без существования земляного полотна. Следовательно, подпорная стена...

Читать далее

Мы сделаем наш двор лучшим!


-В конце августа  были подведены итоги районной выставки цветов и садово-огороднической деятельности. Вы в ней участвовали?
- Участвовали и даже заняли второе место в номинации «Лучший фасад здания и прилегающая территория». Мы отремонтировали фасад дома, на торцевых стенах нежилых пристроек на месте  вандальных надписей  сделали  красочные панно. В этом году  на нашу детскую площадку мы купили    качелю, машину, вертолет, покрасили детский городок. Сейчас будем делать ревизию зеленых насаждений, сделаем во дворе альпийскую горку, поставим  шестиметровую искусственную елку. 
К сожалению, мы не могли  сделать спортивную площадку, так как земельный участок  находился у  застройщика. Но  мы добились, чтобы комитет земельных отношений расторг  с ним договор. Поскольку договор был расторгнут в одностороннем порядке, по нормативным актам эта земля должна быть бесхозной еще в течение года. Только после этого мы сможем реализовать наши планы  - узаконить земельный участок, сделать на нем спортивную площадку, поставить вагончик с охраной и видеонаблюдением. Все для блага жителей.
-Вандализм  во многих дворах процветает, как  вам удается  сохранить сделанное? 
-Воспитываю наших детей. Объясняю, что чем больше будет во дворе порядка, тем меньше расходов будет у их родителей на благоустройство, а больше – на игрушки. И дети понимают, что общее имущество надо беречь.  Приходят, сообщают о нарушителях, мы проводит воспитательную работу.  Как-то дети разбили бутылку во дворе –  пришли и сообщили, что  за собой убрали.  Они понимают, что гулять приятнее во дворе, где все красиво, чисто, где цветут цветы и ничего не поломано.
-Контакт с детьми нашли, это важно. Как складываются  отношения с собственниками нежилых помещений?
-У нас 14 пристроенных к дому  помещений, Провела большую работу с их собственниками, и они отремонтировали за собственные  средства  фасады своих помещений. У нас с ними договорные обязательства, которые мы четко выполняем. 
-Как ваше небольшое ТСЖ справляется с обязательствами перед поставщиками? Какие у вас тарифы для жителей? Есть ли должники?
- Долгов перед поставщиками у нас нет. Утвержденный горсоветом  тариф на горячую воду составляет 23.81 руб.  У нас по прошлому году была экономия, в  среднем  получилась стоимость 13 руб. на 1 кв.м. Мы проанализировали показатели за первое полугодие этого года, у нас  стоимость составила 14 руб. на 1 кв.м.  Всю экономию  возвращаем жителям по окончании года. Жители не имеют больших задолженностей. Подъезды у нас убирает   сторонняя организация. Есть график уборки, техник-смотритель каждый день принимает работу под роспись. Если плохо помыто, в конце месяца исключаем оплату за этот день.  Таким образом,  за два года работы было только 2-3 случая некачественной уборки подъезда, подрядчик знает, что мы не примем плохую работу. Так же и по другим услугам. Если лифт остановился, и в течение часа не пришел слесарь, мы составляем акт и исключаем эту сумму из месячной оплаты. Поэтому монтеры здесь уже через 10-15 минут. Потому что знают, что деньги могут быть исключены из оплаты и возвращены жителям того подъезда, который остался без услуги. Вывоз мусора у нас ниже городского тарифа, содержание мусоросборников у нас тоже ниже, тариф на лифты был утвержден в размере  4.77 руб.,  у нас - 3.50. За счет этой экономии мы снижаем тарифы на следующий год. Сегодня ни зарплата, ни пенсия у жителей  так не растут, как  растут тарифы, поэтому мы делаем все возможное, чтобы их снижать.
-У вас традиционно проводятся дворовые праздники. Что нового было на этот раз?
- 1 сентября  мы  праздновали всем двором -  поздравили детей с началом нового учебного года, родителей детей, которые,  несмотря на свой юный возраст,  уже имеют достижения в спорте и творчестве, ходатайствовали перед городской администрацией о вручении грамот труженикам тыла, их также отметили на этом мероприятии. Был приглашен  новый театральный коллектив с новой программой, Вручали призы, накрыли стол с пирогами, всем жителям очень понравилось.
-Я знаю, что вы не ограничиваете свое внимание к жителям только дворовыми праздниками. 
- В  течение всего года мы поздравляем каждого юбиляра и всех жителей с праздниками – вывешиваем красочные поздравительные плакаты, посещаем именинников с подарками. Мы знаем каждого ребенка, каждую маму, каждого родителя, каждого пожилого человека, живем как одна большая семья.  Такое внимание к каждому жителю дома  повышает  потенциал  функционирования ТСЖ, позволяет решать сложные вопросы в доброжелательной атмосфере.  В каждом подъезде у нас есть старосты, которые всегда готовы помочь, например, сейчас, в период подготовки к выборам на разных уровнях, это поможет привлечь к голосованию больше жителей.
-У вас общий двор с другим ТСЖ. Там поддерживают ваши планы по благоустройству двора?
-Не первый год веду диалог с  председателями соседнего ТСЖ, которые постоянно меняются, им, как видно,  не этого. Предыдущий принял от застройщика всю инженерную инфраструктуру  и сейчас 1,5-2 млн  руб. за ее содержание легли  на плечи жителей, а ведь нужно  было передать ее  на содержание муниципалитету. Чтобы члены соседнего ТСЖ поддержали нас в идее сделать двор лучшим, нужно чтобы кто-то вел с ними организационную работу. Поскольку ее нет, жители решают свои проблемы другим способом – хотят выйти из того ТСЖ и вступить в наше.    Конечно, содержать одно ТСЖ в  доме, сданном блок-секциями,  менее затратно для жителей, чем два. 
-Хочется пожелать вам дальнейших успехов в работе с жителями и победы в конкурсе!
-Такой конкурс очень нужен, он стимулирует нас, позволяет  получать новые средства  и вкладывать их в развитие ТСЖ.  Хочу поблагодарить администрацию города и Советского района г. Красноярска за организацию этого конкурса. Вместе мы сделаем Советский  район самым лучшим в городе! 

Автор: Газета "ЖКХ Пост"

 

 

 

Доступ в закрытый раздел сайта для представителей организаций ЖКХ, подписанных на журнал "ЖКХ ПОСТ"