Уважаемые подписчики журнала "ЖКХ ПОСТ"! Все выступления участников круглого стола "Управление многоквартирным домом. Проблемы и пути решения", который проходил в рамках конференции "ЖКХ.Энергетика.Экология" 15.05.2019 г., вы можете посмотреть на нашем сайте в рубрике "События". Для этого пройдите регистрацию на сайте или войдите под своим логином и паролем.


 

Рекомендации юриста для УК и ТСЖ по ежег…

Просмотры:513 Плата за содержание жилого помещения

Какой должна быть повестка дня общего собрания собственников помещений в МКД, чтобы впоследствии не требовалось принятия дополнительного решения ОСС по вопросу индексации размера платы за содержание и ремонт жилья? Какие пункты необходимо...

Читать далее

Кто в МКД отвечает за оплату потребленны…

Просмотры:592 Прямые договоры

Требование  к красноярскому ТСЖ  на сумму более полумиллиона рублей  рассматривалось в трех судебных инстанциях, сегодня мы познакомим вас с их выводами.

Читать далее

Как правильно установить плату за содерж…

Просмотры:1024 Плата за содержание жилого помещения

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ одним из элементов платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственников помещения в многоквартирном доме является плата за содержание жилого помещения. Порядок установления и изменения...

Читать далее

Новый порядок начисления платы за коммун…

Просмотры:851 Плата за коммунальные услуги

В связи со вступлением с 01.01.2019 г. в силу постановления Правительства РФ от 28.12.2018 г. № 1708, которое в том числе вносит изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям...

Читать далее

От частной выгоды к общей пользе

Жители высотки, что на ул.78 Добровольческой Бригады г. Красноярска, с августа прошлого года с тревогой наблюдали за происходящим в квартире № 208. Сначала им слышались звуки, характерные при выбивании стен, но выяснить их природу не удавалось – хозяин «шумной» квартиры оказался не гостеприимным, в дом не впустил.


Тогда обеспокоенные соседи обратились в ТСЖ с требованием разобраться, что же там происходит, и навести порядок. Ведь именно на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, за несоблюдение своих обязанностей ответственные лица управляющих организаций несут административную ответственность.
Выяснилось, что в 2006 году департамент архитектуры администрации г. Красноярска издал распоряжение о переводе этой квартиры в нежилое помещение, с условием оборудования отдельного входа. В течение нескольких лет входом в офис служил подъезд дома, что является нарушением санитарных норм и справедливо вызывало недовольство собственников квартир в подъезде.
Сотрясение стен в доме по причине начавшихся в офисе № 208 ремонтных работ заставило жильцов задуматься о своей безопасности, а управляющую ТСЖ Г. П. Уколову в силу обязанностей обратиться к собственнику с письмом — предупреждением о недопустимости использования общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений, т. е. собственнику офиса запретили разбирать стены, устраивать на земельном участке входную группу, уничтожатьBriz1.jpg на газоне зеленые насаждения.
В случае самовольной реконструкции или перепланировки помещения могут быть нарушены характеристики надежности многоквартирного дома, что небезопасно для жителей.
Однако, несмотря на предупреждение, шум электрооборудования и битье стен в офисе № 208 продолжались, и в начале октября прошлого года управляющая ТСЖ обратилась в надзорные органы с просьбой принять меры к нарушителю порядка и приостановить реконструкцию помещения.

Заявления были направлены в департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, в прокуратуру Красноярского края, а также в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, которая осуществляет надзор за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и правил содержания и ремонта жилищного фонда и в случае неисполнения ответственными лицами предписаний привлекает их к административной ответственности.

Прокуратура Советского района рассмотрела обращение о фактах нарушения обязательных требований жилищного законодательства, изложенных в обращении товарищества, и провела проверку. В своем ответе от 23 октября 2013 г. она сообщила, что департамент городского хозяйства данными о проведении перепланировки по данному адресу не располагает, а специалистBriz2.jpg департамента градостроительства администрации г. Красноярска в результате обследования помещения перепланировки и расширенных дверных и оконных проемов не обнаружил.

Прокуратура сообщила также, что служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края тоже проводит проверку обращения товарищества собственников жилья «Бриз». В заключение письма прокуратура предложила жителям дома за защитой нарушенных прав обратиться в суд.

Тем временем в фасаде многоквартирного дома на месте окна помещения № 208 появилась дверь, а вместо газонов, как полагают жители дома, здесь вот-вот появится лестница с выходом на придомовую территорию.

После нескольких уведомлений в адрес собственника офиса в январе этого года ТСЖ направило ему предписание с требованием привести помещение в первоначальное состояние.
Вместе с этим товарищество собственников жилья вновь обратилось с жалобами в прокуратуру Советского района (которая обязана надзирать за соблюдением прав и свобод граждан) и в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. В них сказано, что собственник помещения без подготовки, экспертизы и утверждения проектной документации перенес сети инженерных коммуникаций, снес несущие стены, вынес части оконных блоков с целью обустройства отдельного входа в помещение с улицы. При проведении этих работ затрагиваются несущие конструкции здания, существует угроза безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме. В своих заявлениях в надзорные инстанции товарищество просит провести проверку законности реконструкции нежилого помещения и принять меры к защите прав собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство, перепланировка помещения невозможны без использования части общего имущества многоквартирного дома, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений.

Судебная практика по аналогичным делам такова, что разрешение, выданное администрацией муниципального образования на перевод жилого помещения в нежилое, признается незаконным, если не было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, при этом владельцу реконструированного помещения предстоит вернуть его в первоначальный вид.


Виктор СЕРОВ

СлайдШоу2

Доступ в закрытый раздел сайта для представителей организаций ЖКХ, подписанных на журнал "ЖКХ ПОСТ"