Когда мы управляем своим имуществом самостоятельно (например, частный дом), мы четко знаем и понимаем что и когда необходимо выполнить и какие средства мы хотим потратить. И если мы не отремонтировали летом кровлю, то нам и в голову не приходит кого-то винить за последствия этого бездействия.  Но давайте проанализируем, какова ситуация с многоквартирными домами?

Так случилось, что красная линия на плане застройки этого квартала Красноярска не совпала с линией, которую определили местные жители. Да и где будет проходить граница этого земельного участка по документам, пока неизвестно. Но жильцы уже поставили блокпост у въезда на свою придомовую территорию. Точнее, положили бетонные блоки на дорогу — теперь проезд к их домам закрыт для посторонних.

В каждом доме, обслуживаемом управляющей организацией, должны быть созданы советы многоквартирных домов.  Жилищный кодекс четко определяет, что это обязанность самих собственников. Совет выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из их числа,  выбор оформляется протоколом общего собрания. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

 На вопросы  газеты "ЖКХ Post" отвечает Ирина ДОБРОГОРСКАЯ, генеральный директор ООО «Управляющая компания «Континент».

МЫ ДОЛЖНЫ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ

-Жилищное законодательство непрестанно меняется, как себя чувствуете  в сегодняшнем информационном поле?
-В условиях, когда законодательная база только нарабатывается, судебная практика отсутствует, помогает наше объединение управляющих компаний  и товариществ собственников жилья 

Валентина Ивановна Гимодеева в ЖКХ пришла в  1995 году. Работала 13 лет председателем ТСЖ.
С 2009  года она возглавляет ООО Управляющая компания  «ЕнисейЖилСервис».

На месте ветхих двухэтажных домов на проспекте Свободный  поднялся современный жилой комплекс «Галактика». На общем собрании  собственников жилья жители  доверили управление  многоквартирными домами, образующими «Галактику», компании «ЕнисейЖилСервис». 

Валентина Гимодеева вспоминает, сколько строительных недоделок пришлось устранять  в домах на ул. Весны 16 лет назад, когда она там была председателем ТСЖ.
Здесь все по-другому.  – говорит Валентина Ивановна. -  Директор компании-застройщика «Ениселесстрой» Владимир Алексеевич Сиделев  лично посещал введенные в эксплуатацию дома и  замечал  недоработки, которые  еще не успела устранить  наша управляющая компания.  Обращения от жителей  в случае обнаружения строительных недоделок передаются через нас или напрямую от жителей застройщику. 

Формирование тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг как одно из направлений разъяснительной работы с собственниками помещений многоквартирного дома, управляемого ТСЖ  

Светлана Бубенко, главный бухгалтер ТСЖ "Радий":

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома всегда имеют актуальный характер. В первую очередь это касается работы по воспитанию жителей, собственников помещений, с учетом проводимой реформы жилищно-коммунального хозяйства, в связи со  снижением значения государственной регламентации отношений в жилищной сфере. Государственное регулирование платы за жилое помещение, начиная с 2005 г., в большей мере направлено на создание системы гарантий для населения, в то время как конкретный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, ее состав, условия и порядок ее внесения устанавливаются собственниками жилых помещений.  Поэтому задача правления нашего товарищества собственников жилья, как  и  других жилищных организаций, заключается в выработке чувства ответственности у собственников помещений дома, ответственности за содержание, текущий ремонт и сохранность общего имущества.

 Среди заявок, поданных на городской конкурс «Лучшее товарищество собственников жилья  города  Красноярска» в номинации ТСЖ, управляющее 1 многоквартирным домом, есть  заявка товарищества собственников жилья  «Благополучие».  О «достопримечательностях» этого небольшого товарищества, находящегося  в Советском районе г. Красноярска,  мы беседуем с председателем правления   Т.В. Коленковой.

30 августа 2017 года вступили в силу «Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах», утвержденные постановлением Правительства РФ № 743.

За что мы платим деньги управляющей компании? Возьмем, к примеру, наш панельный дом на улице Свердловской. Подъезд… не припомню даже, когда ремонтировали. Чистоту в нем жители поддерживают самостоятельно, собирая деньги на приходящую уборщицу. Лампочки в подъезде присутствуют, но ведь они стоят копейки, да мы их и не включаем на нашей площадке. Полгода — весной и осенью — возле подъезда стоит лужа, которую можно преодолеть только вплавь. При этом каждый месяц наша семья из 5 человек должна оплачивать за квартиру площадью 78 кв. м примерно 7000 рублей. И это, как я понимаю, не предел. Пришло время разобраться, откуда в нашей платежке такие суммы?

У каждого дома есть свой хранитель.  Его можно не замечать годами, но даже если вы его не видите, ваш дом находится под  неустанным  наблюдением. Он знает о вашем доме все, чего не знаете  вы. И если что-то в доме пойдет не так, будьте уверены — хранитель  исправит ситуацию.