Уважаемые подписчики журнала "ЖКХ ПОСТ"! Все выступления участников круглого стола "Управление многоквартирным домом. Проблемы и пути решения", который проходил в рамках конференции "ЖКХ.Энергетика.Экология" 15.05.2019 г., вы можете посмотреть на нашем сайте в рубрике "События". Для этого пройдите регистрацию на сайте или войдите под своим логином и паролем.


 

Рекомендации юриста для УК и ТСЖ по ежег…

Просмотры:513 Плата за содержание жилого помещения

Какой должна быть повестка дня общего собрания собственников помещений в МКД, чтобы впоследствии не требовалось принятия дополнительного решения ОСС по вопросу индексации размера платы за содержание и ремонт жилья? Какие пункты необходимо...

Читать далее

Кто в МКД отвечает за оплату потребленны…

Просмотры:592 Прямые договоры

Требование  к красноярскому ТСЖ  на сумму более полумиллиона рублей  рассматривалось в трех судебных инстанциях, сегодня мы познакомим вас с их выводами.

Читать далее

Как правильно установить плату за содерж…

Просмотры:1024 Плата за содержание жилого помещения

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ одним из элементов платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственников помещения в многоквартирном доме является плата за содержание жилого помещения. Порядок установления и изменения...

Читать далее

Новый порядок начисления платы за коммун…

Просмотры:851 Плата за коммунальные услуги

В связи со вступлением с 01.01.2019 г. в силу постановления Правительства РФ от 28.12.2018 г. № 1708, которое в том числе вносит изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям...

Читать далее

ООО УК «Любимый дом» управляет не обычными многоэтажками, а бывшими общежитиями, построенными более 30 лет назад. Однако многие проблемы удается решать благодаря тому, что руководство компании находит индивидуальный подход к жильцам.


В январе 2011 года под управление компании «Любимый дом» перешли дома, расположенные на бульваре Солнечный и ул. Светлова г. Красноярска, введенные в эксплуатацию в 80‑х годах. В этих муниципальных общежитиях на сегодня приватизировано 80–90% комнат.
— Для таких домов департамент городского хозяйства еще в 2011 году разработал экономически обоснованный тариф 90 руб. 87 коп., — рассказывает директор ООО УК «Любимый дом» Наталья Николаевна Добрая. — Но, понимая финансовые сложности жильцов этих домов, мы на 2015 год приняли тариф 65 руб. за счет экономии расходов на коммунальные ресурсы.
С января по июль 2011 года, в период перехода этих домов из «Дирекции муниципальных общежитий» в УК «Любимый дом», жители выжидали и не платили по счетам ни одной из этих компаний, копился долг за ЖКУ.
— Как правило, долги за коммуналку в нашей стране связаны с недоверием жильцов. Люди еще со времен недобросовестных управляющих компаний не верят, что, отдав деньги, увидят результат, — говорит Наталья Добрая. — Чтобы преодолеть это недоверие, мы начали работу с личного общения и поиска индивидуальных решений. Предложили собственникам помещений: не хотите платить — можете сами сделать что-то для своего дома. В результате в доме по адресу бульвар Солнечный, 13 жильцы погасили почти миллион рублей долга, поменяв окна на общественных кухнях и в холлах. Мы приучаем людей к тому, что после приватизации комнат они являются собственниками жилья.
УК «Любимый дом» всячески помогает жителям возродить доверие. Например, если они сами делают ремонт в подъезде — поменяли линолеум, принесли чеки и акт выполненных работ, управляющая компания примет их в счет оплаты по первой строке платежки. Одни собственники делают ремонт самостоятельно, другие платят деньги в УК и заказывают именно те работы, которые хотят.
Таким образом, люди видят, что их плата за содержание и текущий ремонт жилья идет на реальные дела. Ремонт крыши и подвала замечают далеко не все, но каждый хочет, чтобы именно у него в подъезде, на его этаже было что-то сделано.
За четыре года работы управляющей организацией «Любимый дом» было сделано многое. В подвалах поменяли краны отопления, ежегодно проводится герметизация межпанельных швов, в 2012 году отремонтировали крыши, в 2014 — заменили все загрузочные карманы в мусоропроводах. Управляющая компания отремонтировала входные группы — восстановила ступени, установила перила и пандусы во всех трех домах. На бульваре Солнечный, 15 была сделана отмостка и заменена внутренняя обшивка кабин лифтов. На Светлова, 8 поменяли канализацию в подвале. Сейчас здесь начали большую работу по улучшению подачи электроэнергии — прокладывают новую проводку в комнаты бывшего общежития, устанавливают автоматы, так как нагрузка на проводку в комнатах в отсутствии общих кухонь высокая.
По программе капитального ремонта в трех домах УК «Любимый дом» ремонт крыши и замена лифтового оборудования предусмотрены в 2014–2020 годах, ремонт внутридомовых инженерных систем — в 2024–2033 годах, ремонт фасадов и подвалов — в 2029–2033 годах.
— Инженерные коммуникации водоснабжения и канализации в местах общего пользования у нас давно изношены на 100%, — говорит Наталья Николаевна. — Мы, конечно, не будем ждать 2029 года, поменяем их сами в счет текущего ремонта. Но вот новый лифт стоит почти два миллиона рублей, а у нас в каждом доме их два, заменить лифты мы не в состоянии — будем ждать, когда до нас дойдет очередь по программе капитального ремонта.

Елена ПРАВДИНА

СлайдШоу2
Popup login module

Доступ в закрытый раздел сайта для представителей организаций ЖКХ, подписанных на журнал "ЖКХ ПОСТ"