В 2014 году ООО УК «Космос плюс» стала лидером рейтинга управляющих организаций, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на территории г. Красноярска, обслуживающие от одного до 15 многоквартирных домов. Об истории и настоящем этой организации нам рассказала генеральный директор компании Ольга Николаевна Уварова.

В 2008 году жители дома 93 по улице Куйбышева, недовольные бездействием своего тогдашнего ТСЖ, образовали товарищество «Космос». Этот новый дом еще находился на гарантии застройщика (ЗАО «СИА»), который был готов выполнить свои гарантийные обязательства, но руководство прежнего ТСЖ к нему почему-то не обратилось.
За год в «Космосе» отладили работу с застройщиком — успели заменить все продуваемые ветрами окна, построить детскую площадку, установить шлагбаум и видеонаблюдение, отремонтировать подъезды.
Узнав о таких положительных переменах, жители других домов стали на общих собраниях поднимать вопросы о присоединении к этому товариществу. Поскольку законодательные нормы не позволяли ТСЖ это сделать, была изменена форма управления МКД и образована управляющая компания «Космос плюс».
Одним из первых в новую УК перешел печально известный красноярский долгострой по адресу улица Северная, 10. Обманутые дольщики здесь 15 лет ждали свои квартиры, а затем столкнулись с недобросовестной работой управляющей компании. Индивидуальный тепловой пункт находился в плачевном состоянии, общедомовые приборы учета не были введены в эксплуатацию, отсутствовали договоры с ОАО «ТГК‑13» и ОАО «Красноярскэнергосбыт», в результате чего копились многомиллионные долги перед этими РСО.
После того, как дом 10 по улице Северная перешел под управление компании «Космос плюс», вокруг двора появились ограждения, во дворе дома — детская площадка, было установлено видеонаблюдение.
Следом за обманутыми дольщиками, неудовлетворенные работой своего ТСЖ, изменили способ управления своими домами и выбрали УК «Космос плюс» собственники жилья по ул. Дубровинского, 100, Перенсона, 1 и 1 а. Один из этих домов находился в аварийном состоянии, но управляющей компании удалось вовремя исправить ситуацию и сделать ремонт. Кроме того, были обновлены окна в мусорокамерах, а замена насосного оборудования позволила справиться еще с одной насущной для жителей проблемой — повысить давление подаваемой воды.
— Уже прошли собрания собственников жилья, приняты решения о переходе домов под управление нашей компании по адресу Перенсона, 5 а и Киренского, 61. Однако, ООО ГУК «Жилфонд» не передает нам техническую документацию, и мы не можем приступить к работе, — говорит Ольга Уварова. — Ждем решения суда о передаче технической документации.
Так как УК «Космос плюс» признана одной из лучших компаний города, ее пригласили для технического содержания 24 домов, бывших в управлении ООО УК «Бригантина». Эта управляющая организация попала под процедуру банкротства из-за крупного долга перед «ТГК‑13» и другими РСО. Но, несмотря на это, жилой фонд должен содержаться в надлежащем состоянии. Поэтому назначенный судом внешний управляющий заключил договор с УК «Космос плюс».
На всех этажах домов, управляемых организацией «Космос плюс», установлены энергосберегающие лампы с датчиками движения и уличные фонари с датчиками уровня освещенности. Летом 2014 года дом на Куйбышева, 93 утеплили — для этого пришлось демонтировать навесной фасад, а затем вновь установить его на место. На Северной, 10 сделали снегоудерживающее ограждение крыши, которое изначально не выполнили застройщики дома.
В 2015 году ООО УК «Космос плюс» планирует произвести полную ревизию теплотрассы, водопровода и канализации. Руководство компании понимает, как важно поддерживать сети в хорошем состоянии. Также в планах на этот год — замена насосов на более мощные, ремонт подъездов в домах на улицах Дубровинского, Перенсона и Северной. Кровлю на некоторых многоэтажках также пора ремонтировать. Кроме того, будут заасфальтированы отдельные участки придомовых территорий.
Однако все запланированные работы можно выполнить только при условии, что собственники жилья добросовестно относятся к коммунальным платежам и вносят их своевременно.
По мнению гендиректора компании «Космос плюс», для комфортного проживания в многоквартирном доме очень важно соблюдать правила добрососедства.
— Взаимное уважение и бережное отношение к общедомовому имуществу являются залогом порядка в любом подъезде, — напоминает Ольга Уварова.
В ООО УК «Космос плюс» всячески способствуют созданию добрососедской атмосферы, в каждом дворе организуют детские праздники. 20 февраля, на Масленицу, здесь традиционно прошли народные гуляния жителей.

Елена ПРАВДИНА