Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ в Жилищный Кодекс РФ (статья 161.1), собственники помещений в многоквартирном доме, где формой управления выбрана управляющая компания, на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома. Процедура создания совета МКД, в отличие от процедуры организации ТСЖ, максимально упрощена: не требуется регистрация объединения или Устава. При этом совет МКД наделен всеми полномочиями по контролю деятельности УК, взаимодействию между жителями и управляющей организацией и представлению интересов жителей. По замыслу законодателя наличие совета и председателя совета многоквартирного дома должно позволить более эффективно решать вопросы, возникающие в ходе управления домом. Поскольку практика деятельности советов МКД только нарабатывается, обратимся к опыту красноярских объединений собственников жилья в форме ТСЖ.

Красноярские товарищества собственников жилья имеют десятилетнюю историю управления многоквартирными домами, среди них есть как положительные, так и отрицательные примеры деятельности. Накануне праздника к нам в редакцию поступило приглашение от председателя правления ТСЖ «Благополучие», которое управляет одним домом по ул. 78 Добровольческой Бригады.
Ранее мы писали о том, что это товарищество в 2011 г. стало победителем конкурса на лучшее ТСЖ г. Красноярска и получило грант в размере 1 млн руб. Что еще могло произойти за это время?
Как оказалось, в канун Нового года в этом ТСЖ заложили новую замечательную традицию, о которой расскажем ниже. Но прежде вместе с председателем ТСЖ Татьяной Коленковой мы подводим итоги минувшего года и обсуждаем секреты экономии на ЖКУ.
— В марте 2013 года на общем собрании собственников жилья мы запланировали ряд мероприятий по энергосбережению, благоустройству, по проведению праздников для жителей и сейчас можем сказать, что они исполнены. Мы только на платных услугах от размещения рекламы и оборудования сторонних организаций заработали более 900 тыс. руб. Все стабильно и вовремя производили оплату выставленных счетов. Что касается оплаты эксплуатационно-коммунальных услуг жителями, собираемость по дому составляет 98%. Мы своевременно рассчитываемся по всем договорным обязательствам, в том числе за коммунальные услуги. Более того, оплату поставщикам за коммунальные услуги мы произвели в декабре, не дожидаясь окончания расчетного месяца. За своевременный расчет хочу выразить слова благодарности не только собственникам жилья, но и владельцам нежилых помещений. Какие бы вопросы ни вставали перед собственниками жилых и нежилых помещений, они все положительно решаются. Пользуясь случаем, хочу пожелать им счастья, здоровья, и, конечно же, ТСЖ «Благополучие» не может не пожелать всем благополучия в новом году.
— По итогам 2013 года ваше ТСЖ получило диплом и звезду «Отличник энергопотребления» за своевременные расчеты с энергетиками. Как удается собирать с жителей оплату за энергоресурсы своевременно и полностью?
— Заблаговременно доводим информацию до жителей, беседуем, разъясняем. Я живу в соседнем доме, но на работу порой иду час, потому что с кем бы ни встретилась — с ребенком или с взрослым — с каждым побеседую, объясню, отвечу на вопросы. Я бываю на работе не только в часы, указанные в расписании, но и поздним вечером, и ранним утром — нужно ведь проконтролировать сотрудников, выявить и исправить недочеты
в их работе. Например, жители платят за чистоту — они имеют право прийти с работы в чистый подъезд. Мы привлекаем к работе клининговую компанию — ежедневно принимаем работу по уборке каждого подъезда, в случае некачественной работы пишем акты и снимаем деньги, тот же подход по контролю лифтовой компании. Если лифт простаивает по вине лифтовиков — составляем акт и снимаем с них деньги. Хочу сказать, что мы довольны сотрудничеством с компанией «Соллифтремонт».
— В 2013 году офис ТСЖ «Благополучие» переехал с арендуемых площадей в собственное помещение. Как вам удалось это сделать?
— В прошлом году мы планировали построить себе помещение, потому что каждый месяц приходилось платить 17000-20000 руб. за аренду офиса ТСЖ. Вместе с этим запланировали получение средств от платных услуг, чтобы направить их на строительство помещения. Теперь вы его видите, здесь и комната для охранника сделана. Поскольку у нас рядом с домом хотят разбить парк с аттракционами, больше чем парк Горького, здесь будет проходной двор. Поэтому мы планируем закрыть двор, установить шлагбаум, видеонаблюдение. Мы заложим на это ассигнования в смете доходов и расходов на 2014-2015 годы. Сделаем ремонт дороги — выезд из двора на ул. 78 Добровольческой Бригады — за счет платных услуг. План мероприятий на 2014 год, смету доходов и расходов будут утверждать жители на общем собрании, которое проведем в феврале – марте 2014 года.
— В 2013 году в вашем дворе появился не только офис ТСЖ, но и большой пароход с разнообразными игровыми элементами, средства на который вы получили как победители конкурса среди ТСЖ.
— Да, 9 июля мы устроили по этому поводу праздник во дворе. Кроме того, мы покрасили более 900 погонных метров ограждений. Привели в соответствие малые формы: разграничили две площадки — одна для дошкольников, другая — для школьников, поставили дополнительное игровое оборудование. Еще мы заняли в этом году второе место по благоустройству и в качестве приза получили электрокультиватор, а также Благодарственное письмо от администрации Советского района. Хочу сказать, что с каким бы вопросом я ни обращалась, там всегда откликаются. Нерешаемых вопросов у нас нет — это, кстати, мой жизненный девиз. Просто нужно больше информации доводить до жителей, чтобы они знали о каждом нормативном акте. Вместе с ними нужно обсуждать, решать и делать. И тогда будет виден результат совместной работы.
— Вы многое сделали за счет платных услуг, но во всех ли домах есть столько заинтересованных арендаторов?
— Собственники жилья несут бремя содержания общего имущества, но и имеют право сдавать его в аренду. Мы к общему собранию подготовили предложения о передаче объектов общего имущества собственников помещений в пользование сторонним организациям на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме. Собственники на общем собрании определили, что и на каких условиях будем сдавать в аренду под оборудование операторов связи и под рекламу. Теперь у нас стены дома и ограждения в рекламе, и на все заключены договоры с рекламодателями. Состав общего имущества определен постановлением Правительства РФ № 491, согласно ему в состав общего имущества включаются ограждающие конструкции: стены, балконы, а также крыши, подъезды, лифты, заборы, гаражи, детские и спортивные площадки и другие места общего пользования. У нас на собрании даже обсуждался вопрос, будем ли разрешать устанавливать организациям антенны и кондиционеры.
— Оказывается, какое хорошее это дело — общее собрание...
— Да, я на общее собрание выношу все вопросы и по платным услугам, и по общей деятельности. Каждый житель может прийти и ознакомится с документами, которые предстоит обсуждать. Каждому объясняю, из чего формируется отчетность, что входит в тарифы, показываю план мероприятий. В 2011 году мы провели инвентаризацию мест общего пользования, где установлено оборудование операторов связи, обязали их привести все в соответствие, уложить в кабель-каналы провода, рассчитали потребление электричества арендаторами. Места общего пользования оплачиваются за счет собственников — а у нас идет учет, и счета также предъявляются арендаторам рекламы. Как говорится, копейка рубль бережет.

Елена КОЛЕСНИКОВА