Выпуск журнала "ЖКХ ПОСТ"
№ 06 (51) 2020 г.

Материалы выпусков
доступны подписчикам
журнала "ЖКХ ПОСТ"

Обязанность организации, управляющей МКД…

Просмотры:87 Общее имущество МКД

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирных домах, как правило, возлагают полномочия на свою управляющую компанию исполнять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего...

Читать далее

Трудовые отношения председателя правлен…

Просмотры:321 Управление многоквартирным домом

Вопрос о том, можно ли считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов. В настоящее время данный миф развеян.

Читать далее

Фоторепортаж с празднования Дня работник…

Просмотры:471 События

В преддверии профессионального праздника в МВДЦ «Сибирь» г. Красноярска состоялось торжественное мероприятие, на котором собрались ветераны и лучшие работники жилищно-коммунального комплекса Красноярского края. Фоторепортаж с празднования смотрите здесь.

Читать далее

Подпорная стена. Кто ответит за содержан…

Просмотры:692 Общее имущество МКД

Подпорная стена – это конструкционное сооружение, удерживающее от обрушения и сползания находящийся за ней массив грунта на уклонах местности. Предназначение подпорной стены утрачивается без существования земляного полотна. Следовательно, подпорная стена...

Читать далее

Лифты должны стать безопасными

 14 октября 2010 года вступило в силу  Постановление Правительства Российской Федерации от 2 октября 2009 г. N 782 г. Москва "Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов".

Новый технический регламент, судя по высказываниям  некоторых экспертов, может остановить работу  каждого третьего лифта в России.  К чему готовиться красноярским владельцам лифтов? Своим мнением об этом поделился   генеральный директор экспертной организации ООО «ИНЖСЕРВИС» Сергей Метцгер.

   - Согласно  новому техническому регламенту  все лифты должны соответствовать требованиям к характеристикам лифтов и устройств безопасности лифтов.   Для обеспечения безопасности лифтов отработавших 25 лет, уже сейчас   необходимо  среди прочих  выполнить  вновь введенные требования:  привести  двери лифта в соответствие с противопожарными нормами,  обеспечить высоту проемов в свету не менее 2 м,  наличие средств  эвакуации людей при возникновении пожара, обеспечить наличие средств для освещения кабины при отключении электроснабжения лифта, а также оборудовать подъемники грузовзвешивающимися устойствами. Владельцы лифтов, не отработавших свой назначенный срок службы, обязаны обеспечить проведение экспертизы  в срок не более 5 лет с даты вступления в силу этого документа -  для лифтов, изготовленных до 1992 года, 7 лет - для лифтов, изготовленных после 1992 года.

-Новый технический регламент предъявляет жесткие требования не только к лифтам, но и к экспертным организациям. Теперь они не вправе вести свою деятельность без  аккредитации в Росстандарте как органа по сертификации или испытательного центра. Однако на момент вступления в силу Постановления правительства №782 в России аккредитоваться смогли лишь единицы. Удалось ли сделать это  вам?

-  Наша организация была третья  в Российской Федерации,  которая аккредитовалась в качестве органа по сертификации с испытательного центра по лифтам, это произошло 19октября. Не скрою, это стоило больших финансовых и моральных средств. Но теперь мы готовы  заниматься всем комплексом услуг,  включая регистрацию декларирования смонтированных лифтов. В  нашей экспертной организации  в соответствии с новым техническим регламентом появились две структуры – испытательный центр и орган по сертификации лифтов. Если раньше наш специалист  в одном лице делал испытания и измерения, и он же давал рекомендации по условиям дальнейшей безопасной эксплуатации лифта, то сегодня это непозволительно. Сейчас специалист испытательного центра дает только числовые параметры и итоги испытаний.  Записи в паспортах делают эксперты органа по сертификации, они же принимают решения о рекомендациях – выводить лифт из эксплуатации, продолжать его эксплуатировать или модернизировать. Как видно процедура освидетельствований лифтов намного усложнилась и потребует значительной корректировки в работе нашей организации.    

 - Для приведения лифтов в соответствие с требованиями нового технического регламента требуются колоссальные средства. Не грозят ли владельцам лифтов масштабные остановки подъемников?

 --Если следовать новому техническому регламенту, то грозят. В Красноярске только в 2011 году около 800 лифтов должны быть приведены в соответствие с требованиями тех.регламента. А финансовые затраты на эти работы  значительны. У владельца лифта встанет выбор между модернизацией лифта либо его заменой.  Особенность еще в том, что новый регламент ввел два вида модернизации: 1-модернизация лифта до приведения его в соответствие с требованиями тех.регламента ,без продления  назначенного срока его эксплуатации; 2- модернизация лифта до приведения его в соответствие с требованиями тех.регламента ,с продлением срока его эксплуатации на 25 лет. Конечно 1 вариант дешевле, но потребует значительных технических изменений в эксплуатируемые лифты, всевозможных согласований методов технических решений по их приведению  в соответствие с новыми требованиями. Владелец будет вынужден выбирать, какой из трех вариантов для него наиболее приемлем. Председателям ЖСК и ТСЖ, в чьих домах лифты отработали назначенный срок службы,  необходимо предпринять все возможное, чтобы эти подъемники  попали в программу капитального ремонта по 185 Федеральному закону.

 --Как в связи с введением действия  требований тех.регламента  как изменятся тарифы вашей организации на освидетельствование лифтов?

 --Как уже говорилось ранее финансовые затраты нашей организации по проведению тех. освидетельствований возросли очень значительно. Это касается увеличения штата сотрудников практически на треть, и как следствие  увеличение  общего фонда оплаты труда в организации. Ситуация осложняется еще тем, что в 2011 году увеличивается налоговая нагрузка (отчисления в пенсионный фонд) на предприятия именно с фонда оплаты труда с 14% до 26%.Т.е затраты возрастут геометрически.

Более того отраслевым тарифным соглашением на 2011 год предусмотрено значительное увеличение ставки рабочего первого разряда (не менее минимально допустимого). При этом действующие тарифы  на освидетельствование лифтов в два раза занижены от нормативных, ввиду того, что  ежегодная  их индексация производилась «от достигнутого».

И, несмотря на это наша организация находится  в поле действия принятия тарифов на обслуживание лифтов для населения. Будем доводить до наших Заказчиков сложившуюся ситуацию и надеемся на их понимание.

СлайдШоу2

Доступ в закрытый раздел сайта для представителей организаций ЖКХ, подписанных на журнал "ЖКХ ПОСТ"