УК «Центр» держит марку

Просмотры:227 Управление многоквартирным домом

Управляющая компания «Центр» из г. Минусинска основана в июне 2013 г. Под ее управлением находится 4 дома. УК имеет небольшую, но укомплектованную всем необходимым для технического и санитарного обслуживания домов...

Читать далее

Новости ООО «Покровский дом»

Просмотры:210 Управление многоквартирным домом

При высоких температурах на улице в многоэтажных домах во время эксплуатации может отключаться лифтовая кабина. В такой ситуации периодически оказывались жители 17‑этажных домов № 35, 43 по ул. Дмитрия Мартынова г. Красноярска, что причиняло им неудобства. Сотрудниками...

Читать далее

Профессионально-общественное обсуждение …

Просмотры:322 События

14.08.2018 г. состоялось профессионально-общественное обсуждение проектов актуализированных профессиональных стандартов в сфере ЖКХ: − «Специалист по управлению многоквартирным домом» (Приказ Минтруда России от 11.04.2014 № 236н);− «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного...

Читать далее

Лифты должны стать безопасными

 14 октября 2010 года вступило в силу  Постановление Правительства Российской Федерации от 2 октября 2009 г. N 782 г. Москва "Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов".

Новый технический регламент, судя по высказываниям  некоторых экспертов, может остановить работу  каждого третьего лифта в России.  К чему готовиться красноярским владельцам лифтов? Своим мнением об этом поделился   генеральный директор экспертной организации ООО «ИНЖСЕРВИС» Сергей Метцгер.

   - Согласно  новому техническому регламенту  все лифты должны соответствовать требованиям к характеристикам лифтов и устройств безопасности лифтов.   Для обеспечения безопасности лифтов отработавших 25 лет, уже сейчас   необходимо  среди прочих  выполнить  вновь введенные требования:  привести  двери лифта в соответствие с противопожарными нормами,  обеспечить высоту проемов в свету не менее 2 м,  наличие средств  эвакуации людей при возникновении пожара, обеспечить наличие средств для освещения кабины при отключении электроснабжения лифта, а также оборудовать подъемники грузовзвешивающимися устойствами. Владельцы лифтов, не отработавших свой назначенный срок службы, обязаны обеспечить проведение экспертизы  в срок не более 5 лет с даты вступления в силу этого документа -  для лифтов, изготовленных до 1992 года, 7 лет - для лифтов, изготовленных после 1992 года.

-Новый технический регламент предъявляет жесткие требования не только к лифтам, но и к экспертным организациям. Теперь они не вправе вести свою деятельность без  аккредитации в Росстандарте как органа по сертификации или испытательного центра. Однако на момент вступления в силу Постановления правительства №782 в России аккредитоваться смогли лишь единицы. Удалось ли сделать это  вам?

-  Наша организация была третья  в Российской Федерации,  которая аккредитовалась в качестве органа по сертификации с испытательного центра по лифтам, это произошло 19октября. Не скрою, это стоило больших финансовых и моральных средств. Но теперь мы готовы  заниматься всем комплексом услуг,  включая регистрацию декларирования смонтированных лифтов. В  нашей экспертной организации  в соответствии с новым техническим регламентом появились две структуры – испытательный центр и орган по сертификации лифтов. Если раньше наш специалист  в одном лице делал испытания и измерения, и он же давал рекомендации по условиям дальнейшей безопасной эксплуатации лифта, то сегодня это непозволительно. Сейчас специалист испытательного центра дает только числовые параметры и итоги испытаний.  Записи в паспортах делают эксперты органа по сертификации, они же принимают решения о рекомендациях – выводить лифт из эксплуатации, продолжать его эксплуатировать или модернизировать. Как видно процедура освидетельствований лифтов намного усложнилась и потребует значительной корректировки в работе нашей организации.    

 - Для приведения лифтов в соответствие с требованиями нового технического регламента требуются колоссальные средства. Не грозят ли владельцам лифтов масштабные остановки подъемников?

 --Если следовать новому техническому регламенту, то грозят. В Красноярске только в 2011 году около 800 лифтов должны быть приведены в соответствие с требованиями тех.регламента. А финансовые затраты на эти работы  значительны. У владельца лифта встанет выбор между модернизацией лифта либо его заменой.  Особенность еще в том, что новый регламент ввел два вида модернизации: 1-модернизация лифта до приведения его в соответствие с требованиями тех.регламента ,без продления  назначенного срока его эксплуатации; 2- модернизация лифта до приведения его в соответствие с требованиями тех.регламента ,с продлением срока его эксплуатации на 25 лет. Конечно 1 вариант дешевле, но потребует значительных технических изменений в эксплуатируемые лифты, всевозможных согласований методов технических решений по их приведению  в соответствие с новыми требованиями. Владелец будет вынужден выбирать, какой из трех вариантов для него наиболее приемлем. Председателям ЖСК и ТСЖ, в чьих домах лифты отработали назначенный срок службы,  необходимо предпринять все возможное, чтобы эти подъемники  попали в программу капитального ремонта по 185 Федеральному закону.

 --Как в связи с введением действия  требований тех.регламента  как изменятся тарифы вашей организации на освидетельствование лифтов?

 --Как уже говорилось ранее финансовые затраты нашей организации по проведению тех. освидетельствований возросли очень значительно. Это касается увеличения штата сотрудников практически на треть, и как следствие  увеличение  общего фонда оплаты труда в организации. Ситуация осложняется еще тем, что в 2011 году увеличивается налоговая нагрузка (отчисления в пенсионный фонд) на предприятия именно с фонда оплаты труда с 14% до 26%.Т.е затраты возрастут геометрически.

Более того отраслевым тарифным соглашением на 2011 год предусмотрено значительное увеличение ставки рабочего первого разряда (не менее минимально допустимого). При этом действующие тарифы  на освидетельствование лифтов в два раза занижены от нормативных, ввиду того, что  ежегодная  их индексация производилась «от достигнутого».

И, несмотря на это наша организация находится  в поле действия принятия тарифов на обслуживание лифтов для населения. Будем доводить до наших Заказчиков сложившуюся ситуацию и надеемся на их понимание.

СлайдШоу2

 

 

 

 

 

 

О форме и реформе

А.И. Матюшенко,
советник Губернатора
Красноярского края

 

«Жители не всегда компетентны в вопросах организации, эксплуатации жилого фонда, контроля качества, но они хотят для своего дома и для своих соседей сделать как лучше. Управляющая организация должна с ними работать и помогать»

Вход для подписчиков

Доступ в закрытый раздел сайта для представителей организаций ЖКХ, подписанных на журнал "ЖКХ ПОСТ"

 

ЖКХ Красноярского края