Вопрос:  Нужно ли согласие собственников помещений в доме при реконструкции балконных плит?

Ответ: Реконструкция балконных плит требует согласия всех собственников помещений МКД.

П. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., предусматривает, что реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суть дела:

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов жилого помещения, обосновывая это тем, что собственником квартиры произведены работы по реконструкции балкона без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Собственник без согласия всех жильцов дома, самовольно, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м.

Верховный Суд РФ обратил внимание, что произведенные работы требуют согласия всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества.